Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Een van de meest essentiële stappen in dit proces is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Maar wat is een bouwkundige keuring precies en waarom is het zo belangrijk? In dit artikel duiken we diep in de wereld van bouwkundige keuringen en leggen we uit waarom elke woningkoper er goed aan doet om dit onderdeel niet over te slaan.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een uitgebreide inspectie van een woning door een gekwalificeerde bouwkundig expert. Tijdens deze keuring wordt de staat van de woning nauwkeurig onderzocht om eventuele gebreken en achterstallig onderhoud in kaart te brengen. Dit kan variëren van zichtbare problemen zoals scheuren in muren of vochtplekken, tot minder zichtbare problemen zoals funderingsproblemen of houtrot.
Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?
- Inzicht in de staat van de woning: Een bouwkundige keuring geeft je een gedetailleerd beeld van de huidige staat van de woning. Dit is cruciaal om te weten voordat je een grote investering doet.
- Onderhandelingspositie: Met de informatie uit een bouwkundige keuring kun je beter onderhandelen over de prijs van de woning. Als er bijvoorbeeld veel gebreken aan het licht komen, kun je proberen de prijs te verlagen of de verkoper te vragen om de reparaties uit te voeren.
- Voorkomen van onverwachte kosten: Door een bouwkundige keuring weet je van tevoren welke onderhoudswerkzaamheden er nodig zijn en kun je onverwachte kosten vermijden.
- Financiering en verzekering: Sommige hypotheekverstrekkers en verzekeraars eisen een bouwkundige keuring voordat ze een lening of verzekering verstrekken.
Wat wordt er geïnspecteerd tijdens een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring omvat een uitgebreide inspectie van zowel de binnen- als buitenkant van de woning. Hier zijn enkele belangrijke aspecten die worden gecontroleerd:
Fundering
De fundering van een woning is van cruciaal belang voor de stabiliteit. Scheuren of verzakkingen kunnen wijzen op ernstige problemen.
Muren en gevels
Er wordt gekeken naar de staat van de muren en gevels, inclusief eventuele scheuren, vochtplekken en de staat van het voegwerk.
Dak en dakconstructie
Het dak wordt gecontroleerd op lekkages, de conditie van de dakbedekking en de staat van de dakconstructie.
Installaties
De elektrische installaties, de verwarmingsinstallatie, en de sanitaire voorzieningen worden geïnspecteerd om ervoor te zorgen dat ze veilig en functioneel zijn.
Kozijnen en deuren
Er wordt gekeken naar de staat van de kozijnen en deuren, inclusief eventueel houtrot en de werking van het hang- en sluitwerk.
Vloeren en plafonds
De vloeren en plafonds worden gecontroleerd op scheuren, verzakkingen en vochtproblemen.
Ventilatie en isolatie
De aanwezigheid en effectiviteit van ventilatie- en isolatiesystemen worden ook beoordeeld.
Wanneer moet je een bouwkundige keuring laten uitvoeren?
Het beste moment om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren is voordat je een bod uitbrengt op een woning. Op deze manier heb je alle benodigde informatie om een weloverwogen beslissing te maken en kun je eventuele gebreken meenemen in je onderhandelingsstrategie. Het is ook mogelijk om een keuring te laten doen nadat je een voorlopig koopcontract hebt getekend, maar dit kan risico’s met zich meebrengen als er ernstige problemen aan het licht komen.
Hoe kies je een betrouwbare bouwkundig expert?
Het kiezen van een betrouwbare en gekwalificeerde bouwkundig expert is essentieel voor een accurate bouwkundige keuring. Hier zijn enkele tips om een goede keuze te maken:
- Ervaring en certificering: Zorg ervoor dat de bouwkundig expert voldoende ervaring heeft en gecertificeerd is. Kijk naar keurmerken zoals het NHG (Nationale Hypotheek Garantie) of het NEN 2767-certificaat.
- Recensies en aanbevelingen: Lees online recensies en vraag naar aanbevelingen van vrienden of familie die recent een keuring hebben laten uitvoeren.
- Duidelijke rapportage: Vraag vooraf naar een voorbeeldrapport om te zien hoe gedetailleerd en begrijpelijk de rapportage is. Een goed rapport bevat duidelijke foto’s, beschrijvingen van de gebreken en aanbevelingen voor reparaties.
- Prijs-kwaliteitverhouding: Vergelijk offertes van verschillende experts om een goede prijs-kwaliteitverhouding te vinden. Let erop dat de goedkoopste optie niet altijd de beste is.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring kunnen variëren, afhankelijk van de grootte en het type woning, evenals de ervaring van de bouwkundig expert. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €300 en €500. Het is een investering die zichzelf vaak terugverdient doordat je potentiële gebreken en onderhoudskosten tijdig kunt signaleren.
Wat kun je verwachten na de bouwkundige keuring?
Na de bouwkundige keuring ontvang je een uitgebreid rapport met de bevindingen van de inspectie. Dit rapport bevat:
- Overzicht van gebreken: Een gedetailleerd overzicht van alle gevonden gebreken en de ernst ervan.
- Fotomateriaal: Foto’s van de gebreken om de bevindingen te verduidelijken.
- Kostenraming: Een schatting van de kosten voor het verhelpen van de gebreken.
- Aanbevelingen: Adviezen over welke reparaties prioriteit hebben en welke onderhoudswerkzaamheden op termijn nodig zijn.
Met dit rapport in de hand kun je beslissen of je verder wilt gaan met de aankoop, of dat je misschien je bod wilt heroverwegen.
